Voor de gebouwen die gerealiseerd werden met tussenkomst van het Nationaal Waarborgfonds voor Schoolgebouwen (N.W.F.) is nog steeds de federale overheid bevoegd. De regelgeving van de Vlaamse Gemeenschap heeft hierop geen impact. 
In de historiek van de gesubsidieerde scholenbouw in de reguliere financiering (RF) kunnen 3 regimes onderscheiden worden: 

1. tot 31 december 1988: toepassing van de wet van 11 juli 1973, door de Belgische Staat gewaarborgde leningen met rentetoelage (Nationaal Waarborgfonds); 
2. van 1 januari 1989 t.e.m. 30 september 1989: overgangsregime met door de Vlaamse Gemeenschap gewaarborgde leningen met rentetoelage (Dienst voor Infrastructuurwerken van het Gesubsidieerd Onderwijs - D.I.G.O.); 
3. vanaf 1 oktober 1989: toepassing van onderwijsdecreet I van 5 juli 1989, rechtstreekse subsidiëring (60 of 70%), eventueel aangevuld met een door de Vlaamse Gemeenschap gewaarborgde lening (D.I.G.O. en vanaf 1 april 2006 het Agentschap voor Infrastructuur in het Onderwijs, nl. AGION) 

Met het eerste DBFM-programma Scholen van Morgen (Design - Build – Finance – Maintain) werd in 2006 een inhaaloperatie voor scholenbouw opgestart. Op 9 juni 2010 werd de nv DBFM Scholen van Morgen opgericht, een publiek-private samenwerking tussen de publieke actoren AGION (Agentschap voor Infrastructuur in het Onderwijs) en PMV (Participatiemaatschappij Vlaanderen) en aan private kant BNP Paribas Fortis en AG Real Estate2. 
De schoolbesturen die via dit programma een project realiseerden, hebben daartoe een individueel contract (iDBFM) gesloten met de nv DBFM Scholen van Morgen. De nv DBFM Scholen van Morgen kreeg bij de start van de werken een zakelijk recht van het schoolbestuur. De vennootschap ontwerpt, bouwt, financiert de infrastructuur, en onderhoudt deze voor een periode van dertig jaar vanaf de ingebruikname van de nieuwe infrastructuur. Op het einde van de contractperiode wordt de schoolinfrastructuur, in principe in goede staat, gratis overgedragen aan het schoolbestuur. 
In ruil betaalt het schoolbestuur gedurende dertig jaar een periodieke beschikbaarheidsvergoeding. Die beschikbaarheidsvergoeding wordt gesubsidieerd door AGION.

Ongeacht het financieringsregime waarin de investering gerealiseerd werd, is het schoolbestuur dat een beroep heeft gedaan op het N.W.F., op de D.I.G.O. of op AGION voor de realisatie van bouwwerken: 

• ofwel eigenaar van het goed waaraan de werken werden uitgevoerd;
• ofwel houder van een zakelijk recht (erfpacht, opstalrecht vruchtgebruik of erfdienstbaarheid) op het goed waaraan de werken werden uitgevoerd. 

• ofwel een bebouwd onroerend goed (gebouw) dat verbouwd en/of aangepast werd met overheidssteun. In dit geval is het schoolbestuur doorgaans erfpachter van het gebouw;
• ofwel een onbebouwd onroerend goed (terrein) waarop een nieuw gebouw werd opgericht met overheidssteun. In dit geval is het schoolbestuur hetzij erfpachter van de grond en tegelijk eigenaar van het nieuw opgerichte gebouw (op basis van het accessoir opstalrecht, en dit voor de looptijd van het erfpachtrecht) hetzij houder van een opstalrecht op de grond en tegelijk eigenaar van het nieuw opgerichte gebouw (op basis van het zelfstandig opstalrecht, en dit voor de looptijd van het opstalrecht).
• veel minder voorkomend zijn een erfdienstbaarheid (op een beperkt deel van een onroerend goed) of vruchtgebruik ten voordele van het schoolbestuur.