Het Burgerlijk Wetboek definieert huur als ‘een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen’.
Een eigenaar geeft iemand anders het recht om gebruik te maken van zijn goed. Je kunt zowel roerende goederen als onroerende goederen verhuren en huren.
Voor de verhuur van schoolgebouwen zijn er geen bijzondere regels voorzien. Daar is het gemeen huurrecht van toepassing.
Voor de verhuur van bepaalde onroerende goederen zoals handelspanden, woningen of studentenkoten moet je als eigenaar rekening houden met bijzondere regels. Die zijn bedoeld om de huurder te beschermen.
Als huurder betaal je een vergoeding of huur in ruil voor het gebruiksrecht . De huurder en verhuurder bepalen zelf hoe hoog de huurprijs moet zijn. Huurprijzen kunnen variëren van een louter symbolische vergoeding tot een marktconforme huurprijs. Als je geen vergoeding betaalt, is er geen sprake van huur maar van kosteloze bruiklening.
Huurder word je door een huurovereenkomst af te sluiten met de verhuurder. Die huurovereenkomst ontstaat zodra huurder en verhuurder het eens zijn over alle voorwaarden van de huur.
De huurovereenkomst moet binnen de vier maanden na de ondertekening geregistreerd worden. Vanaf de registratie verkrijgt de huurovereenkomst vaste datum. Door die vaste datum kan niemand de datum nog betwisten en wordt de huurovereenkomst ook tegenstelbaar aan derden. De registratie zorgt tevens voor een bescherming van de huurder omdat in geval van een verkoop van het verhuurde onroerend goed, de nieuwe eigenaar de geregistreerde overeenkomst zal moeten respecteren.
Voor deze registratie zijn in principe registratierechten verschuldigd. Schoolbesturen en inrichtende machten kunnen weliswaar een vrijstelling verkrijgen van deze registratierechten als zij een verwijzing opnemen in de huurovereenkomst naar artikel 161, 1° Wetboek Registratierechten of naar artikel 2.9.6.0.2 Vlaamse Codex Fiscaliteit.
De verplichte registratie en betaling van de registratierechten rust in principe op de huurder, maar kan vrij tussen de huurder en verhuurder worden afgesproken.
Verhuurder en huurder kunnen hun rechten en plichten omschrijven in hun huurovereenkomst. Voorwaarde is dat die afspraken niet indruisen tegen de essentiële kenmerken van huur.
Als huurder heb je het recht om het gehuurde gebouw:
In ruil ben je als huurder verplicht om:
Er bestaan verschillende manieren om een huurovereenkomst te beëindigen:
Je kunt huursubsidies aanvragen bij AGION om een schoolgebouw te huren dat voorheen nog geen onderwijsbestemming had. AGION lanceert periodiek een oproep om huursubsidie-aanvragen in te dienen. Als AGION je aanvraag goedkeurt, kun je een subsidie krijgen ter waarde van 60% (secundair of volwassenenonderwijs, CLB en internaten) of 70% (basisonderwijs) van de maandelijkse huurprijs.
Meer informatie over huursubsidies vind je hier.
