In een huurcontract voor een langere periode wordt standaard een indexatieclausule voorzien. Dit betekent dat de verhuurder jaarlijks de huurprijs mag aanpassen aan een bepaalde index, doorgaans de gezondheidsindex. Dat zorgt ervoor dat de huurprijs mee evolueert met de evolutie van de kosten van levensonderhoud, uitgedrukt als een indexcijfer

Voorbeeld: het indexcijfer voor maart 2025 is 135,91.

Als partijen overeenkomen dat in de huurovereenkomst de indexering inderdaad wordt gekoppeld aan de kosten van levensonderhoud, is een dwingende wettelijke regeling van toepassing, met name het Burgerlijk Wetboek artikel 1728bis. Dit betekent dat de verhuurder en huurder er niet van mogen afwijken, zelfs niet als zij daar onderling afspraken over maken. Met andere woorden primeert de wettelijke regel op de contractuele afspraken, om de huurder te beschermen tegen een te dure indexering.

De belangrijkste regels zijn:

• De verhuurder mag de huurprijs slechts één keer per jaar indexeren, en dat mag ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Dit is de datum van aanvang van de huurtermijn, en niet van de feitelijke ingebruikname door de huurder.
• De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan de basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.
  • De  basishuurprijs is de oorspronkelijke huurprijs vermeld in de huurovereenkomst. 
  • Het  nieuwe indexcijfer is het indexcijfer van de maand vóór de verjaardag van de  inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
  • Het  aanvangsindexcijfer is het indexcijfer van de maand vóór de ondertekening van de overeenkomst.

Je kan dit gemakkelijk zelf berekenen via de Huurcalculator.

Op onze website vind je een model van huurovereenkomst met een correct uitgeschreven indexeringsclausule. Het is immers erg belangrijk, ook naar eventuele subsidiëring van huurcontracten bij AGION toe, dat de indexeringsclausule correct is opgesteld en consistent is uitgeschreven in de huurovereenkomst.