In een huurcontract voor een langere periode wordt standaard een indexatieclausule voorzien. Dit betekent dat de verhuurder jaarlijks de huurprijs mag aanpassen aan een bepaalde index, doorgaans de gezondheidsindex. Dat zorgt ervoor dat de huurprijs mee evolueert met de evolutie van de kosten van levensonderhoud, uitgedrukt als een indexcijfer
Voorbeeld: het indexcijfer voor maart 2025 is 135,91.
Als partijen overeenkomen dat in de huurovereenkomst de indexering inderdaad wordt gekoppeld aan de kosten van levensonderhoud, is een dwingende wettelijke regeling van toepassing, met name het Burgerlijk Wetboek artikel 1728bis. Dit betekent dat de verhuurder en huurder er niet van mogen afwijken, zelfs niet als zij daar onderling afspraken over maken. Met andere woorden primeert de wettelijke regel op de contractuele afspraken, om de huurder te beschermen tegen een te dure indexering.
De belangrijkste regels zijn:
Je kan dit gemakkelijk zelf berekenen via de Huurcalculator.
Je ondertekende een huurovereenkomst voor een modulaire unit op 04.02.2024 met een huurprijs van € 1 500 per maand. De huurovereenkomst is ingegaan op 01.04.2024. Je gebruikt de modulaire unit sinds 15 april (eerste dag na de paasvakantie).
Op onze website vind je een model van huurovereenkomst met een correct uitgeschreven indexeringsclausule. Het is immers erg belangrijk, ook naar eventuele subsidiëring van huurcontracten bij AGION toe, dat de indexeringsclausule correct is opgesteld en consistent is uitgeschreven in de huurovereenkomst.